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广州房屋租赁市场平稳为何租金水平在上升本地二房东一语道破天机

发布时间:2020-09-27 10:20:12 编辑:笔名
广州房屋租赁市场平稳,为何租金水平在上升?本地二房东一语道破“天机” 近日,新快报记者走访本地中介机构、二房东和房东了解到,目前广州的房屋租赁市场比较平稳,但由于出租房内外环境都在不断改善,租客的要求也越来越高,所以租金水平确实在上升。有二房东表示,以前年轻人租房只需“简装”即可,现在没“标配”不考虑。房租上涨悄然影响着年轻白领的澳门葡京赌场平台,甚至在应聘时也不得不考虑到租房的因素。 年轻租客:租房要看环境和地段 小潘于2016年从南方医科大学毕业,进入广州燕塘附近一家医院工作,3年时间租了三次房。起初,她和同学一起租住在梅花园附近一套民房。这套房子本是四房四厅,被分割成两套两房一厅的小房子,小潘和同学租了一套,另外两个女生租了另一套。当时,小潘每月税后工资5000多元,租的房子是每月租金1000多元。 由于房屋潮湿,并且光线很不好,一年租约满之后,小潘搬到了京溪山庄附近,这时,小潘的税后工资已涨至6000多元,而房租更高了。 因为各种原因,小潘于今年6月又搬至南方医院附近一个小区的一套三房两厅房子,和其他两个人合租,整体居住环境有所改善。“不过现在房租要1800元,我税后工资六七千元,感觉压力有点大。”小潘说。 在天河区的城中村天河村,由于地段好,交通便利,房屋租赁很火爆。新快报记者了解到,这里单间月租1000元左右,一厅一房月租1800元左右,一厅两房月租2500元左右,相当抢手。小张大学毕业后在珠江新城找了一份工作,月收入约6000元。他在一间月租1200元的单间住了两三年,租金只升了100元,他说可以接受。“选择在天河村租房,一来租金可以承受,二来上班近,省了路上的时间,尤其是经常要加夜班,这里步行也就10多分钟,省钱。如果住得远,打的回去,咪表跳得让人心惊肉跳。” 二房东:现在出租房子设施要全 新快报记者在天河区走访遇到了在广州做了10年二房东的湖北人老杨,他说,除了分散的待租房,现在他也开始做公寓租赁生意,包括刚拿下的一个公寓项目,他手里已有4个长租公寓项目。 “以前的租客以85后为主,现在95后成了主力军。”他说,早些年,他把城中村的民宅租下来再租出去,一间房里有一张床、一张桌椅,加上煤气和热水器等“简装”,只需投入500元。现在做公寓设施要齐全,空调、席梦思、电视机、洗衣机、冰箱、沙发等成了“标配”,一个单间要投入3500元左右,一房一厅约需投入5000元。 随着公寓的设施上了档次,其租金水平自然也比“简装”房要高。新快报记者了解到,在天河区一个城中村,现有一栋商业加住宿的集体物业“招亲”,业主方明确表示每月租金共2万余元。之前,该物业经营者每月仅交给业主方6000元,现在的价格比以前翻了三倍还多。不仅如此,有知情人士透露,目前内部已有人开价2.7万元,这意味着,该物业楼上的待租房租金将出现大幅涨价。 在越秀区,包租婆阿茹三姐妹的父亲去世后留下一套二房一厅的房子,之前没有出租,她们将它作为一种纪念和姐妹聚会的场所。后来决定出租的一个重要原因是,房子附近一所原来不起眼的小学变成某名校的分校,周边同样的房屋租金从原来的每月2500元飙升到近4000元。于是她们三姐妺经商议一致同意将房子租出去。新快报记者走访发现,附近公寓业主把房子交给管理公司出租,20多平方米的一房一厨,业主每月有3000元进账。 中介机构:长租公寓变单身公寓 “广州目前的房租比较平稳。”广州某中介机构负责人在接受采访时坦言,长租公寓租金确实比所在区域的房租高,但它们所提供的功能设施、文体活动空间等也更丰富完善。“搞得漂漂亮亮的,智能设施齐全,可以拎包入住,帮租客省了不少事”。 该负责人指出,市场上的长租公寓都打着“年轻化”的旗帜,有的公寓出租方甚至要求租客不超过35岁,“长租公寓都变成了单身青年公寓,年龄偏大的外来务工人员的租房需求反而没有得到重视”。 新快报记者还了解到,目前,广州有少数机构平台拿着散布全市的不少房源,再找中介放盘,按比例从佣金中分成,制定的房租也比房源周边房屋租金要高。据声称与银行合作的某平台提供的房源信息显示,在番禺区可以提供的待租房中,一套不到50平方米的一房一厅月租3000元,一套约45平方米的一房一厅月租2000元至2200元,待出租的三房户型月租从3600元至5000元不等。上述负责人表示,这些待租房经过二房东、三房东的手,再给中介一个价格出租,中间平台定的租金比业主直接放盘的租金水平高,结果是抬高了房租水平。 此外,该负责人还提到了租客和房东不愿意去办理租赁备案登记的问题。“为什么很多人不去备案,因为要缴税。”新快报记者查询了解到,根据广州市有关部门2016年发布的<<关于调整广州市个人出租房屋税收政策的公告>>,个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额,下同)未达2000元的,税费综合征收率为4%;月租金收入2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,税费综合征收率为6%;月租金收入30000元以上,100000元以下(含100000元)的,税费综合征收率为7.9%;月租金收入100000元以上的,税费综合征收率为8%。 按照相关规定,出租人在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。尽管出租屋综合税应由出租人承担,但在实际操作中,一般是租赁双方协商决定谁来出这个钱。该中介机构负责人称,在目前业主方较强势的环境下,一般由租客来承担税款,这样其实是变相涨房租。 专家:房租上涨牵一发动全身 “投资者是趋利的。”有业内人士分析指出,租金水平与供求关系密切相关。从供给端来看,出租房子的除了业主,还有投资者。“长租市场需要的是增量,而不是在存量中炒作。”广州一家房产中介公司的负责人范先生表示,长租市场的发展需要解决增量的问题。同时,对长租市场的监管需要加强。他建议,可以对长租公寓实行租金备案,部门可以实时监控市场数据,进而有效加以约束和引导。对大量囤积房源再转租出去,没有对租住空间进行改造提升,也没有给租客带来便利的炒高房租行为要坚决取缔。 南方民间智库副主席、广州市社科院研究员彭澎告诉新快报记者,房租上涨对于全社会有着牵一发动全身的效应,对于作为新生事物的长租房澳门葡京赌场娱乐城化需要进行监管。 彭澎称,目前针对低收入群体已经实行了公租房等兜底措施,房租上涨对于社会的影响不至于太大。“当然,如果房屋租赁市场出现扭曲,可以考虑适当干预。”彭澎建议,比如有的地方已经提出对租金进行“限涨”,不过他认为这项政策与限制房价上涨面对的问题一样。“不限,如果大家都租不起房怎么办?限了,如果造成大量空置又怎么办?”他认为,出台这一类政策要非常慎重,目前这个阶段还是先对中介把长租房澳门葡京赌场娱乐城化的行为进行监管,及时抑制其野蛮生长,让房租的涨跌摆脱资本的干扰。 ■统筹:新快报记者朱清海 ■采写:新快报记者朱清海邓毅富李应华见习记者肖韵蕙 濮阳白癜风诊疗医院
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