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武汉公积金新政细则出台首套和第二套首

发布时间:2019-09-26 03:21:13 编辑:笔名

武汉公积金新政细则出台 首套和第二套首付均两成

得意房产讯昨日,市公积金管理中心对外发布消息,对公积金购房首付下调新政作出解读

武汉公积金新政细则出台首套和第二套首

。使用公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房,套型建筑面积在144平方米以下的,首付款比例降低至两成,此前的其他贷款条件不变。

144平以下首套和第二套首付均是两成

据武汉住房公积金管理中心相关负责人解释,武汉落地细则的不同,即在符合此前贷款条件的情况下,不论是首套普通自住住房还是第二套改善性住房,只要套型建筑面积在144平方米以下的,首付款比例均下调至两成。

早先武汉市公积金贷款细则规定,必须是购买面积90平米以下、且为家庭首套住房的,首付可以2成。这次新政出台,直接将购房面积放宽到144平米以内首付2成、144平米以上首付3成;也就是说,部分改善性房源也享受公贷首付3成了。不过,需要提醒购房者的是,如果家庭名下已有一套面积144平米以上的住房,则不能申请公积金贷款购买第二套房。

实际意义不大 总价75万元以下买房受利好

“其实,本次公积金的调整主要是树立导向,告诉购房者我们是支持广大基本住房需求,因此,本次调整的象征意义是大于它的实际意义的”武汉住房公积金管理中心相关负责人如是说。之所以本次公积金政策的调整实际意义不大,是因为武汉市中心城区的房价普遍过万,一般房子的价值也在100万左右,公贷2成首付需支付20万元,武汉公贷额度上限为60万元,即使全部贷出,尚有20万元差额需要使用商业贷款补充。

再者,对于二套房来说,若购房者套使用过公积金,二套房公贷可贷总额为60万减去次贷款额度,因此贷款负担还是回到商业贷款。

那么,本次公积金贷款调整的实际意义在哪?算了一笔账,如果购买的房屋总价超过75万元,纯公积金贷款满打满算也就60万元,这样一来,首付款一定超过15万元,也就是超过了两成。而且二套房公积金贷款贷款比例还不能超过总房价的四成。因此,简单来看,只有购买总价75万元以内的房子,才算是享受到了新政的利好。而这一类房源主要分布在远城区,考虑在江夏、黄陂的购房者若使用公积金贷款可享本轮调整所带来的利好。

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