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中关村E世界地下一层空置率达管理混乱博心

发布时间:2020-12-11 12:46:44 编辑:笔名

中关村E世界地下一层空置率达80% 管理混乱吓退商户

即便盘踞在中关村这个繁华的IT产品聚集地,因商铺产权分散,制约e世界正常经营、规范管理,即使租金低至中关村区域罕见的每月千元左右,也难以留住经营商户。本报实地走访调查e世界的经营现状,并请专家对e世界扭转现状把脉。

1/20租金仍无商家问津

零星的几个顾客,闲谈的店员 这就是中关村e世界冷清的一层电子卖场。乘坐电梯,来到地下一层发现,这里已约有80%的铺位处于闲置状态,俨然是一座 空城 。又可以煮饭

走访发现,拥有3200平方米的地下一层电子卖场内仅有20多家营业商户,其余多数铺位贴着 铺位招租,价格面议 的告示。随机拨打了几个招租了解到,其地下一层临近电梯10平方米左右的铺位,每月租金在1500元左右,合每天每平方米4.17元。调查发现,一位经营的王先生甚至以每月1000元的租金租下了一个13平方米的铺位,合每天每平方米2.54元。在北京任何一个传统商圈内,这样的租金水平都足够让人惊讶,但即使租金低廉至此,卖场依旧无商家问津,整个地下一层空置率达80%。

调查发它在巴基斯坦设立疫苗注射项目现,同样是临近电梯的地下一层铺位,鼎好电子商城一个5平方米的铺位每月租金15000元,合每天每平方米100元。尽管鼎好电子商城与中关村e世界在租金方面有约20倍的悬殊差距,但鼎好电子商城依旧吸引了多数商户。

了解到,鼎好电子商城的营业时间是早9点至晚9点,中关村e世界是早9点至晚6点半。中关村e世界很多商户表示,如果营业时间到9点,他们可以很从容地料理完自己的生意。 我们经常白天没生意,下午5点才开始有订单,6点多打包发货最忙时卖场就要关门了。我们有时候会继续干活,但保安一直站在旁边催促,我们也只好收工。 一位做相机批发的李先生说, 我们只与e世界签了一年的合同,明年我们不打算在这里了。我们可能选择其他商城租一个写字间,这样营业时间没有限制。卖场费用多、事情多,我们不想每天忙生意还要应付其他麻烦。

在这个覆盖多家大型商场、电子卖场的黄金商圈内,像中关村e世界这样低廉的租金恐怕难找第二家。 我们就是看它租金便宜才过来的,但生意差到超乎我的想象。 销售数码相机的陈女士说,她是今年刚刚从鼎好电子商城搬到中关村e世界的,来了近5个月,销售量跌入谷底。

管理混乱吓退商户

这几年市场越来越饱和,生意也越来越淡。当初在鼎好虽然租金高,但起码还有客流,现在搬到e世界,新客户很少,基本只做老客户勉强维持生意。 陈女士无奈地讲道, 在这里(中关村e世界)我每个月要交1500元的租金,比当初在鼎好少了近两倍,但我还是为费用问题头疼。

陈女士透露,在她刚来中关村e世界的几个月中,市场部就向她收了培训费、工服、胸牌等费用。 一次下雨,我的工服湿了没有穿,市场方面就要罚我200元,我跟他们讲了半天,最终给了他们100元。虽然这些费用都不高,但项目太多、市场管理混乱。 陈女士说。

不仅商户日子难过,当初买下铺位、本想着做 二房东 稳赚不赔的业主们日子更难过。一方面由于顾客少,租金水平持续走低,另一方面每年5000多元的物业费又要吃掉大约三个月的租金。更让业主无法接受的是,近日市场部又开始征收每月每平方米10元的 综合管理费 ,遭到业主们的集体。

业主王女士告诉,当初她以60万元买下一块12平方米的铺位,去年铺位租金每月3900元,但商户反映生意萧条,没有再续租。今年王女士把租金降至1500元,但低廉的租金也难掩客流稀疏的困境,多数商户依旧不买账。

除了培训费、工服等费用外,从该卖场地下一层的市场部了解到,在e世界租赁的商户还需缴纳5000元的经营保障金。这笔经营保障金在商户合同期满的一年之后才退还给商户,市场部一位负责人告诉,有些电子产品在一年以后可能会出现问题需要保修,卖东西的商户走了但中关村e世界还在,这笔保障金就相当于帮他们做 善后 工作。该负责人说, 如果一年内没有人来找,这笔保障金就退给商户 。

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